la seule offre de gestion locative
dans laquelle tout est vraiment inclus.
NEOGESTIMMO n’est pas une e-agence.
Vous nous rencontrerez physiquement
et aurez le numéro de téléphone portable de votre gestionnaire.
Une prestation complète qui couvre tout les aspects de la gestion locative, sans aucuns frais supplémentaires. Probablement l'offre professionnelle la plus compétitive, la plus transparente et la plus avantageuse pour vous avec en moyenne annuelle plus de 50% d’économie par rapport à une agence traditionnelle.
La gestion locative présente de nombreux avantages. Elle soulage le propriétaire bailleur d’un travail conséquent, couvre la majeure partie des risques juridiques et financiers qu’il encourt, tout en optimisant ses revenus.
Le gestionnaire est un professionnel qui met son expertise à votre disposition et vous évite de tomber dans les nombreux pièges de la gestion par soi-même.
Confier la gestion d’un bien à un professionnel de la gestion locative, c’est :
maximiser la rentabilité du bien immobilier,
minimiser les risques d’impayés,
se prémunir contre d’éventuelles poursuites judiciaires,
avoir l’esprit tranquille,
gagner du temps,
assurer ses revenus locatifs,
déduire les frais de gestion des revenus fonciers.
La gestion locative est très avantageuse puisqu’elle est 100% déductible des revenus fonciers.
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le choix de la gestion locative de NEOGESTIMMO s'impose comme une évidence !
Il est important de bien comparer les offres de gestion locative des différents prestataires avant de faire son choix.
En effet, la quasi totalité des offres, exprimée par un pourcentage perçu par le gestionnaire sur les sommes encaissées, n’intègre généralement pas de nombreux frais cachés, et ne les indique pas clairement dans les offres, tels que :
- des honoraires de recherche de locataire,
- Des frais de rédaction des baux,
- Des frais d’établissement d’état des lieux (facturé au propriétaires uniquement)
- Des frais fixes de gestion par lot,
- Des frais de gestion des contentieux locataires,
- Des frais de relances,
- Des frais d’envois de documents,
- ...
Ainsi, le vrai coût de gestion d’un appartement dépasse souvent les 10% TTC.
Ce n’est pas la conception de la gestion locative de NEOGESTIMMO, qui fournit une prestation tout compris, sans aucuns frais supplémentaires, et sans aucuns frais cachés.
Comparez les montants TTC, à prestation identique !
Le choix de NEOGESTIMMO s'imposera comme une évidence Comparatif des offres...
Afin de cibler rapidement le plus de locataires solvables possibles, nous publions nos annonces sur Internet. En effet, il est important d'élargir dès le départ la recherche à toutes les personnes succeptibles d'être intéressées par le bien à louer. Nous nous appuyons donc sur le leader du marché en terme d'annonces de location: le groupe Pressimmo Online qui exploite de nombreux sites dont www.seloger.com et www.immostreet.com.
Cela nous assure un impact optimal et nous permet de louer dans les meilleurs délais les biens qui nous sont confiés.
Nous contacter...
Tout est inclus dans la prestation de gestion locative proposée par NEOGESTIMMO pour 5,40 % TTC, sans aucuns autres frais:
- Pas de frais de recherche de locataire
- Pas d'honoraires de négociation,
(Dans le cas d’un bail d’habitation résidence principale non meublée dit « bail loi de 89 », conformément à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, il ne sera pas demandé d’honoraires de négociation aux locataires) - Pas de frais de rédaction des baux,
- Pas de frais de rédaction des états des lieux d’entrée et de sortie,
(Les locataires n’étant en aucun cas soumis à des honoraires de rédaction des états des lieux, sauf si ceux-ci sont effectués par huissier de justice, et à leur demande) - Pas de frais minimum perçu par mandat ou par lot géré,
- Pas de frais de dossier et autres,
- Pas de frais de virement des fonds détenus,
- Pas de frais de transfert du mandat en provenance d'une autre agence,
- Pas de frais de résiliation de mandat,
- Pas de frais de clôture des comptes,
- Pas de frais de suivi de travaux,
- Pas de frais d'envoi des rapports de gestion mensuels,
- Pas de frais divers,
- Aucuns frais cachés
Comparatif des offres...
Un prix minimum pour une prestation complète de gestion locative :
En début de bail:
- Définition du montant du loyer avec le propriétaire bailleur
- Recherche de locataire par la publicatoin d'annonces sur internet (www.seloger.com) et par la prospection du réseau de NEOGESTIMMO
- Visites du bien à louer avec les candidats locataires
- Sélection des locataires en fonction de critères stricts et exhaustifs
- Encaissement sans rétention du dépôt de garantie,(uniquement pour les baux d’habitation loi de 1989 modifiée)
- Établissement, le cas échéant, par un professionnel qualifié des Diagnostic obligatoires: Diagnostics Performances Énergétiques, Etat des Risques Naturels et Technologiques, Constat des Risques d'Exposition au Plomb (immeuble d'avant 1949), Mesurage Boutin. Le montant du prestataire n'étant pas inclus dans la prestation de NEOGESTIMMO
- Transfert gratuit de vos mandats en cours dans d’autres agences,
En cours de bail:
- Encaissement et recouvrement des loyers et des provisions pour charges,
- Règlement pour votre compte des charges et autres frais vous incombant,
- Établissement d’un compte de gérance mensuel,
- Virement mensuel des fonds détenus pour votre compte, le 20 du mois,
- Gestion de l’entretien et des travaux à la charge du propriétaire,
- Suivi de l’entretien et des travaux à la charge des locataires,
- Gestion directe des éventuels conflits,
- Gestion des impayés avec démarrage des procédures légales de poursuites,
Annuellement:
- Révision annuelle du loyer et ajustement des provisions pour charges, ainsi que le suivi de leurs régularisations,
- Vérification annuelle de l’existence d’une assurance habitation souscrite par les locataires,
- Vérification annuelle, le cas échéant, de l’existence d’un contrat d’entretien de la chaudière,
- Édition d’un état annuel d’aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers,
En fin de bail:
- Minimisation des temps de carence entre deux locataires en commençant la procédure de location dès réception du préavis de départ des occupants actuels,
- Assurance de la mise en place de publicités sur Internet et de la prospection du réseau de NEOGESTIMMO pour louer votre bien au plus vite sans frais supplémentaires,
- Rédaction de l’état des lieux de sortie,
- Suivi de la remise en état par le locataire, le cas échéant,
- Suivi des travaux à la charge du propriétaire, le cas échéant,
- Préparation des factures de remise en état à la charge du locataire sortant,
- Restitution du dépôt de garantie dans le délai légal, si possible après encaissement du dépôt du nouveau locataire.
Comment changer pour NEOGESTIMMO ?
Dans la plupart des cas, il n'est pas nécessaire d'attendre la date anniversaire du mandat pour résilier votre mandat actuel, afin de bénéficier au plus tôt des avantages NEOGESTIMMO.
En effet, selon la loi n° 2005-67 du 28 janvier 2005 dite « Chatel » vous disposez de toute faculté de résilier votre mandat actuel si vous n'avez pas été informé de sa tacite reconduction par courrier recommandé.
Modèle de lettre à envoyer à votre gestionnaire actuel
XXXXXXX, le (date).
Madame, Monsieur,
Par la présente je déclare mettre fin au mandat de gestion n° XXX signé en date du XX/XX/XXXX avec l’agence XXXXXXXXX. En effet, selon la loi n° 2005-67 du 28 janvier 2005 dite « Chatel » je dispose de toute faculté de résilier ce contrat au sens ou je n’ai jamais été informé de la tacite reconduction dudit mandat de gestion.
Je vous rappelle ledit texte de loi pour votre parfaite information :
« Le professionnel prestataire de services informe le consommateur par écrit, au plus tôt trois mois et au plus tard un mois avant le terme de la période autorisant le rejet de la reconduction, de la possibilité de ne pas reconduire le contrat qu'il a conclu avec une clause de reconduction tacite.
Lorsque cette information ne lui a pas été adressée conformément aux dispositions du premier alinéa, le consommateur peut mettre gratuitement un terme au contrat, à tout moment à compter de la date de reconduction. Les avances effectuées après la dernière date de reconduction ou, s'agissant des contrats à durée indéterminée, après la date de transformation du contrat initial à durée déterminée, sont dans ce cas remboursées dans un délai de trente jours à compter de la date de résiliation, déduction faite des sommes correspondant, jusqu'à celle-ci, à l'exécution du contrat. A défaut de remboursement dans les conditions prévues ci-dessus, les sommes dues sont productives d'intérêts au taux légal.
Les dispositions du présent article s'appliquent sans préjudice de celles qui soumettent légalement certains contrats à des règles particulières en ce qui concerne l'information du consommateur. »
Je vous demande donc dès à présent de mettre fin au mandat qui nous lie et de me préparer dès que possible le solde de tout compte afin que je vous règle ou que vous me rétrocédiez les diverses sommes dues.
Par ailleurs, le dépôt de garantie ayant été encaissé par l’agence XXXXX ci-dessus citée, je vous serai gré de me rembourser les deux mois de dépôt de garantie par tout moyen à votre disposition dès qu’il vous en sera possible.
Dans l’attente de votre réaction rapide, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes sentiments les meilleurs.
Mr et Mme XXX
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